估价对象坐落于江苏省泰兴市澄江路南侧“皇家水岸花园社区”项目的土地使用权，该项目共分为9块地块开发，总土地使用权面积为400385平方米，土地用途主要为住宅带部分商业，项目共分为6期开发，目前一期已进入预售状态，其他地块尚未开发。于2015年7月8日，采用了比较法和假设开发法进行估价，经评估评估结果为22亿元。

　　估价目的：为委托方提供财务决策参考依据而评估估价对象的市场价值。

　　案例特色：1、该项目为江苏省泰兴市新城区的大型住宅社区，土地用途较多，测算按照不同土地用途进行严格测算。2、该项目涉及到多个地块，各地快土地面积、容积率、不同类型建筑量比例均不同，较为复杂。3、项目内有一块人造湖，其对评估结果的影响细化及分摊到每一块土地的价值中。