首先，这肯定是一个大利好，就是给地方突破利率下限、给予更大刺激力度的权限：楼市刺激可以再大一点。

1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

政策主要给予了地方突破首套房利率下限的依据：即新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

政策目的也说的很明确，即“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

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一切都还在短周期的逻辑之内。

正如2021年3月的楼市火热，与近几个月以来楼市跌至冰点。

因此我在火热时提醒不要太乐观太焦虑以至于盲目追涨，《

楼盘纷纷限售，还要急于上车吗？当下杭州楼市的选择建议

》。

几乎是明牌了，千万不要再犹豫。

有买房、卖房问题，市场方面的分析判断，板块、楼盘的比较选择咨询，

虽然本次政策对于第二套住房维持不变，但其实之前无论中央经济会议还是央行、权威人士，都已经多次提到“支持改善需求”，包括置换契税的减免，利率的下降，还有更重要的认房不认贷降低二套房贷首付比例，都是切实的刺激政策，实际上现在房贷利率也已经降到了历史低点。

二手房是房地产市场的基础，二手房不活跃起来，新建商品房也难以复苏，这一点政策制定者心里很明白。

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同一天，住建部部长：对房地产市场企稳回升很有信心。

财联社1月5日电，住房和城乡建设部部长倪虹表示，用力推进保交楼保民生保稳定工作。着力化解房企风险，合力整治房地产市场秩序，让人民群众放心买房、放心租房。

并表示，对2023年房地产市场企稳回升，很有信心。

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中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知

一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。